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  越南胡志明市人委会4日上午与各相关厅、部门举行会议,以审议促进制定“本市成为全国与地区的房地产劳务中心”提案。   本市房地产市场近年来都十分活跃。(图源:互联网)     会上,市人委会副主席陈永线认为,本市是全国房地产最大交易平台,然而,过去期间资讯提供问题未得到适当的关注,人民与企业难以获取各项目资讯,导致若干投资商提供失实的资讯,对人民造成损失。为了让市场日益健康与持久稳固发展,本市务须制定上述提案。   市房地产协会主席黎煌洲表示,建议提供有关房地产市场资讯是十分重要,须迅速、及时,避免正如许多抵押企业项目已解冻,但本市各机关仍未及时更新资讯而对企业造成损失,让人民难以获取。市人委会副主席陈永线责成市投资与贸易促进中心(ITPC)作为统筹角色,并与建设、资源与环境、建筑规划、计划投资、交通运输厅和配合市房地产协会研究上述提案。当投入运作时,各相关厅、部门须有责任正确与及时地提供资讯。   来源:西贡解放日报  
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        在全球经济增长普遍放缓的2019年,哪些地区将成为让投资者赚的盆满钵满的“福地”?越南或是其一。在过去几十年间,越南经济表现逊色,历经坎坷。但如今,越南却以快速增长的势头令人眼前一亮。越南2018年GDP增长达到7%,2019年的增长预期与此类似。这不仅高出大部分发达国家的增长率,也领先于新兴经济体的增速。粮食生产的演变成为越南经济变化的主要领域。就在10年前,越南几乎所有居民消费的食物都是依赖进口。如今,越南是世界上最大的两个大米和咖啡出口国之一,并向世界各地出口大量海鲜。   越南的人口结构也极为有利。数据显示,大约三分之二的越南人年龄在35岁以下,这是战后出生的婴儿潮一代的产物。越南大约一半的人口处于工作年龄。工资水平正在急剧上升。据市场研究机构欧睿信息咨询公司的数据,2013年至2018年间,越南的工资增长了33%。但其仍处于足够低的水平,这足以吸引外国机构到越南来。维纳凯资本首席投资官何安迪表示,一旦投资者来到越南,就会对廉价劳动力“上瘾”。与此同时,通过企业为消费者带来的协同效应也让越南旅游业“沾光”。在伦敦上市的维纳资本越南机会基金投资了越南最大的航空公司越捷航空。   相对来说,与世界上不少小国不同的是,越南的政局相对稳定,通货膨胀率在3%左右,货币也很稳定。尽管越南贷款占GDP的65%,但它主要是向国内投资者借款,而非美国。在去年新兴货币受困于美元升值而大幅承压的背景下,越南盾在2018年只贬值了2%。龙资本首席投资官比尔·斯图普斯表示,越南经济正处于良好状态中。如果你将其与大多数新兴市场同行相比,你不得不说,它几乎是运行最好的经济体之一。   越南蓬勃发展的经济带来了巨大的投资机会。越南每年获得大约1500万美元的外国直接投资。例如,三星的大部分智能手机都在越南生产,而英特尔在美国以外的最大工厂也在越南。随着贸易关税继续发挥作用,越来越多的跨国企业开始在越南建厂。数据显示,对越南直接投资贡献最大的三个国家是韩国、日本和新加坡。贝莱德前沿联席经理艾米丽·弗莱彻认为,推动越南经济增长的正是这种海外直接投资及其带来的出口增长。她补充称,只要外国直接投资继续增长,越南经济也将继续增长。   智能手机在越南经济发展中也凸显分量。在越南,只需轻敲几下智能手机屏幕,就能让一碗热面条或一个新鲜的巨无霸在几分钟内送到客户手中。包括外卖应用在内的越南科技初创企业的增长,是众多迹象之一。越南自推出大胆的经济改革计划以来,30年来取得了较大进展。这不仅表现在越南贫困人口大幅减少,其已成为亚洲增长最快的经济体之一,更表现在其社会便捷度大幅提升。亨德森远东收入公司联席经理杜赫拉说,他遇到的大多数越南公司的增长速度都在30%至40%左右。因此,可以相信,越南经济确实是在以7%左右的速度增长。   越南政府公布的最新数据显示,超过56%的越南雇员从事的是非主流行业(不包括农业和渔业)。专家表示,如果非主流行业能够成为越南经济的“大头”,它将成为经济增长的一个重要来源。由此,越南政府的主要任务是建立激励机制,鼓励非主流企业更多地参与到经济活动中来。经济学家表示,越南政府正在努力实现到2020年实现100万家私营企业的目标,而2018年这一目标为50万家左右。然而,由于存在许多障碍,包括缺乏融资渠道等,越南实现这一目标将“极具挑战性”。但据越南官方媒体报道,越南工商联合会认为,这个目标是可行的,因为许多新企业将来自越南庞大的非主流经济。这包括注册路边面摊、独立的摩托车出租车等各种企业。与此同时,越南创新型初创公司正在增多,这些公司包括专注于促进农民工作以及力促越南银行业线上业务等诸多方面。硅谷创业顾问亚伦·埃佛哈特说,他看到越南创业公司数量正在激增。 来源:金融时报
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  2018年,胡志明市高端公寓价格大涨17%,均价涨至约合每平米37300元人民币。相比之下,普通公寓仅涨1%。世邦魏理仕预计,未来12个月高端公寓还能再涨近10%。 越南,是最近几年深受中国等海外游客喜爱的国家,也是备受发达国家的资金和制造业企业追捧的投资目标。在这种良好的吸纳海外资金的氛围之下,越南的房地产市场特别是高端地产正迅速发展壮大,价格大幅攀升。 美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2018年,胡志明市的高端公寓价格累计上涨了17%,均价涨至5518美元/平方米(约合每平米37300人民币)。胡志明市原名西贡,是越南的金融中心。   世邦魏理仕认为,胡志明市高端公寓的价格仍将维持上涨态势, 有望在明年早些时候之前进一步上涨近10%,达到每平米6000美元左右。 位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘。房天下数据显示,面积为68-97㎡的精装修两房三房目前报价在每套350万元人民币左右。 第一郡是胡志明市最繁华的CBD中心,人称“越南华尔街”,配套有国际医院、五星级酒店、高级写字楼、大型商场、豪华夜总会、酒吧、赌场、集市、博物馆等,很多外国人居住在这里。 值得注意的是,根据世邦魏理仕的这份报告,越南的高端地产去年的价格涨幅显著高于普通住宅。与高达两位数的高端公寓涨幅相比,一般性公寓价格去年仅涨了1%。比如Grand...
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    在纽约、香港、伦敦、多伦多和墨尔本等全球各大城市的房地产行业进入寒冬后,越南成为了奢侈品房地产的新市场。   越南亿万富翁,同时也是越南房地产企业Novaland集团的董事会主席Bui Thanh Nhon最近开发了一个房地产项目。他将在胡志明市第一区,也就是“西贡华尔街”建立一栋39层的高楼,这栋称为“大曼哈顿”的建筑将涵盖了公寓、酒店、餐厅和一些越南国内最昂贵的不动产。   1995年Nhon将事业重心移到房地产行业,不得不说是非常有远见的。自从越南对外国投资开放并开始解除私营企业的束缚以来,越南经济在过去20年里的年均增长率超过6%。     越南的快速发展,促使海外投资者瞄准器房地产市场。与此同时,一批越南国内财富迅速增长的买家也渴望将硬通货投入房地产市场。在伦敦、香港、悉尼和纽约等房价都岌岌可危后,越南成为新的房地产投资热门城市。   在全球管理着170亿美元的房地产资产,总部位于香港的私募股权公司Gaw Capital Partners的董事长Goodwin...
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            2018年,投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月,新加坡房地产开发商凯德集团(下称“凯德集团”)在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄,而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘d 'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄,充分体现了“越南速度”。   继泰国和马来西亚之后,2015年7月,越南出台《住房法》,开放国内房地产市场,开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人,拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。   目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2016年和2017年,开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业,在越南首都河内,这个数字是5亿美元。   来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市置业的外国购房客中,来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首,成为越南房产最大买家。   记者综合采访获悉,在投资目的和方向上,中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”,倾向入手大城市的高端项目,且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂,一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求,也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。     胡志明市公寓单价破万元   自《住房法》出台,越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示,2015至2017年,胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售,每平方米售价超过1500美元,与2012-...
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      这两年,投资者对越南房地产市场的热情大涨。据报道,越南楼市对外国人开放后,大批中国买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。2018年,中国买家大约贡献了胡志明楼市年度总成交额的30%。目前,胡志明市中心楼盘的平均售价约为2200美元每平米,大致于相当于10年前上海的房价水平。   为什么选择越南?   近年来,随着越来越多的制造业向越南转移,跟TPP协议的签署,越南部分出口产业可以享受零关税,越南的GDP开始腾飞。据报道,从2005年开始,越南的两大城市,河内市和胡志明市的房价步步上扬,到2012年,中档房屋的价格达到2000-3000美元/平米,高档房屋4000-6000美元/平米。2013年房地产市场泡沫被引爆,房价比巅峰期下跌30%,但低迷的时间有限,从2014年始,经过逐步修复和调整,到如今房价又恢复至历史高位。   另外2015年7月1日,越南《住房法》修正案正式生效,放宽了外国人在越南的购房条件,取消了诸多限制,越南房地产再度成为投资焦点,一些房地产中介为了吸引内地投资客,更是打出“前十年看上海,未来十年看胡志明”的口号。     宣称退出中国内地房地产市场的李嘉诚,旗下Alpha...
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      此时的北半球,寒冬凛冽。曾经最为火热的新兴市场领头羊中国,也不得不在寒风中点火取暖。 他们告诉我,社会主义初级阶段的高速发展,在日渐成熟的中国市场恐怕再难有。而更多野蛮生长的机会,将在目之所及的东南亚。 作为在2018年股市中翻腾过的韭菜,我取消了6000多的北欧机票订单,在淘宝花200块办了越南签证,只身前往越南。 相比其他东南亚国家,越南受中国文化的影响更深。或许经济不如泰国,但政治相比周围国家要更加稳定。近年火起来的“越南制造”,更在暗示着这个处在社会主义初级阶段的国家,有着廉价且听话的劳动力。 随着外商直接投资大量流入、外资兴建制造业工厂、海外资金流入房地产,熟悉的一幕出现在了越南。 走在越南的街头,道路狭窄,两侧的旧矮楼房鳞次栉比。不过几步,道路逐渐宽敞,建筑工人在工地上大汗淋漓,后面是一栋栋崭新的高楼大厦。 这一切,会人想起30年前的中国。回想中国这30年来的高速发展,越南仿佛在孕育着一生只有一次的时代机遇。 那么,越南各类资产是否存在机会?该如何正确地投资越南?风险和收益怎么样?为了解答这些问题,我们特意做了一些研究。从大家熟悉的房地产说起。 房地产 与越南经济一样,越南房地产也是对外国越来越开放。 2015年7月,越南新《住房法》实施,规定只要拥有越南签证,外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处都合资格购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅。越南本国人的不动产是永久产权,而外国人不动产产权的使用年限为50年,期满可续约,最长不可超过70年。 新法案还规定,外资房地产开发商持有不动产的比例上限从49%提高到100%。因此吸引了不少海外资金涌向越南进行投资,许多高端住宅项目也由此而生。 从2008年金融危机后表现低迷的越南房地产,从此变得活跃。仅以胡志明市的高档公寓住宅项目为例,由2015年的约13000元/平方米已上升到2016年的20000元/平方米以上,仅一年涨幅就超50%。 在越南房地产市场中,胡志明和河内最受欢迎。河内是越南的首都和政治中心,胡志明是越南的经济中心。 根据《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》,得益于经济增长和对外开放,胡志明、河内近年来租金和房价增速较快,在亚太区排名靠前。 根据地产中介公司Savills,越南商业地产目前的整体租金收益率大约在6%-7%的水平,租金收益率高于国内和亚太一线城市。 各大城市商业地产租金回报率(2018)   如果按照板块划分,河内和胡志明市办公楼的实际租金收益率分别达到8.29%和7.53%,居于主要亚太城市榜首。 根据Savills报告,近年越南已建成的优质写字楼库存不断减少,写字楼的价值也随之抬升。   亚洲写字楼实际收益率(2017年6月)   数据来源:Savills...
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​​ ​ 12月29日,来自胡志明市人民委员会的消息称,副主席Tran Vinh Tuyen刚刚签署了一项决定,撤回由市人民委员会于2016年8月颁布的第四郡Ton That Thuyet街76号的商业中心服务公寓项目投资主张的决定。该项目的商业名称为Charmington Iris,开发商为Sabeco HP Investment Company Limited 。但是,土地的来源被证明是与西贡啤酒饮料公司(Sabeco)有关。   根据胡志明市人民委员会的说法,撤回项 目投资主张决定的原因是因为Sabeco报告不正确土地上使用的资产,第4郡人民委员会也报告说这是空地。 然而,实际上仍有14户居住,需要澄清。 胡志明市人民委员会要求各部门审查在土地上居住的14户房屋安排的起源和法律依据,指定建设所按规定停止建筑活动和撤回所给予的建设许可证。   根据 Infonet记者的研究,最初在上述地址的16,000平方米的土地由越南马来亚玻璃有限公司(越南马来亚是一家由Sabeco持有30%资本的联营公司)向政府租赁土地,并属于要将工厂搬出市区的对象。   2009年,越南马来亚与Sabeco和Hiep...
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    越南财政厅最近向市人委会汇报了关于第二郡平庆坊38.4公顷土地的使用权和土地上的R1到R5座建设工程价值确定工作的羁绊问题。   在守添的1万2500间安置房   财政厅指出,2017年,上述区域的土地和地上财产的总价值获市人委会审批,以作为拍卖依据,约为9万3000亿元。在报章上刊登了一段时间和办理各项拍卖手续之后,由于没有任何单位下订金购买这些土地,市地价审定委员会已重新确定R1到R5等5块土地的价值。   据此,去年8月,这些土地的价值为逾9万9360亿元。财政厅指出:“土地使用权价值相当于2017年的价值,但建设工程价值已增加近7000亿元,原因是增加了贷款利息。”     财政厅经过审议告知,上述财产已得到土地面积发展中心按照土地使用权和地上建设工程价值审批的《决定》签署拍卖合同 ,起点价值近9万1550亿元。儘管已有客户交卷宗参加拍卖,但没有按照规定交订金,导致无法组织拍卖,并要重新审定财产价值。目前,市地价审定委员会已统一上述财产价值。财政厅认为:“如此大的房地产价值(近10万亿元)和无法组织拍卖(于去年2月),实在很难再次吸引更多投资商参加拍卖。” 另外,在2017年7月,市人委会公报同意按照出售整个项目(不分开独间房屋)拍卖上述3790间房屋的主张。若是拍卖全部房屋不成,才进行独间拍卖。财政厅在报告中表示:“为了有资金来偿还贷款,以减少市财政预算资金的付利息压力,并吸引购买者,建议市领导人审议,对此内容作出指导。”。   来源:西贡解放日报
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    越南建设部监察机关最近颁行2019年对多领域90次清查的计划《决定》。其中,许多不动产企业将受清查。   图为金兰湾Alma度假村项目一瞥。(图源:凯安)   具体是,建设部监察机关预计将清查芽庄P.H投资商业股份公司(芽庄P.H社会公寓项目);天堂湾旅遊区有限责任公司,金霖投资有限责任公司(金兰湾Alma度假村项目,金兰湾北半岛旅遊区所属Prime-prime度假村和旅店生态旅遊区项目);军队石油化工股份公司(河内Mipec City View,Mipec Riverside项目);西贡建设总公司(平贵1与平贵2-SGCC高层建筑项目和本市平盛郡Soho Premier 项目);西贡商信房地产股份公司Carillon 5项目;Jamona City商业劳务社会住房复合区;Jamona Golden Silk商业劳务和住房复合区;TTC Plaza商业劳务办公厅复合区;本市Jamona Heights高层建筑公寓结合办公厅劳务商业区);LDG投资股份公司(同奈江田居民和劳务区);新盛居民区;平阳Marina...

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万事利国际投资咨询责任有限公司

胡志明市第六郡第10坊双行路119-121号

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